العرب قادمون لشراء الأراضي والمشروعات
الاعصار المالي العالمي.. الذي أصاب أمريكا ترك آثاره علي سوق العقارات.. حيث تسود حالياً حالة من الخوف والترقب بين المستثمرين المصريين في مجال العقارات.. وهم يتساءلون: هل ستطول الأزمة المالية هذا السوق.. وتتراجع الأسعار؟.. بينما زادت الطلبات من المستثمرين العرب بعد "ضياع" أموالهم في البنوك والبورصات العالمية.. واتضح لهم ان مصر.. أكثر بلاد العالم "أمان" لأموالهم.. ليكتشفوا هذه الحقيقة بعد الخسائر الفادحة التي لحقت بهم من الخارج.
الخبراء قالوها صراحة ان الظاهرة صحية وانتظروا ثورة في تصحيح أسعار العقارات في الطفرة الأخيرة وان الأسعار حالياً ثابتة واللعب كله في المناطق الجديدة.
.. محمد البناني مدير إحدي شركات العقارات الشهيرة يقول: ان سوق العقارات حالياً يسوده حالة من الخوف والترقب من المستثمرين المصريين في هذا المجال ويرجع ذلك إلي الأزمة المالية العالمية التي جعلت البعض يضع فلوسه تحت البلاطة انتظاراً لما تسفر عنه الأحداث المتلاحقة.
.. أضاف: انتظروا ثورة في تصحيح الأسعار خلال الشهور القادمة.. بعد ان شهدت طفرة هائلة في السنوات الأخيرة وان معظم ما يطرح للبيع من شقق سكنية يتم بيعها بالأسعار القديمة دون زيادة في الأسعار وكلها صفقات محدودة جداً.
.. أضاف: زبائن البورصة 1% فقط من الشعب المصري وهم غير مؤثرين في سوق العقارات الضخم علي الاطلاق ولكن ربما بعد هذه الأزمة الطاحنة قد تتجه الاستثمارات إلي العقارات لأنها أأمن وسيلة بعد البنوك.
.. قال: أعتقد بعد زيادة الطلب فإن الأسعار لن ترتفع بالشكل الذي كنا نراه في الماضي والذي وصل إلي 30 و40% دفعة واحدة في كل حالة ارتفاع في أسعار الحديد والأسمنت خاصة ان أسعارهما بدأت في التراجع.
.. قال: ان مصر آمنة لاستقبال المستثمرين العرب فهي في آخر تقرير من أكثر 5 دول عربية آمنة مالياً ومعها أبو ظبي وقطر والمغرب لأنها تملك سياسة مصرفية قوية وملتزمة من الصعب اختراقها... إبراهيم عارف إبراهيم الخبير المثمن يقول: ان الكثير من الشركات تلقت طلبات بالجملة من مستثمرين بالكويت والسعودية والإمارات لشراء أراض ومشاريع كبيرة.
.. قال: ان سوق العقارات في حالة تجمد في الفترة الحالية مشيراً إلي أن البائع ينتظر ارتفاع الأسعار والمشتري يتوقع انخفاضها في ظل الأزمة المالية الطاحنة.
.. أضاف: ان الندرة هي التي تحدد أسعار العقار أو الأرض وخاصة إذا كان الطلب عليها كثيراً.
.. ونفي أن تكون الأسعار تراجعت مؤكداً انه تم طرح 35 وحدة سكنية لبيعها بالمزاد العلني لصالح إحدي الشركات وتم بيعها بالأسعار التي حددتها الشركة.
.. أكد: ان أسعار الأراضي بالمهندسين تبدأ من 15 ألف جنيه حتي 30 ألف جنيه ويتراوح سعر متر الشقق بين 5 آلاف إلي 6 آلاف جنيه وهي نفس أسعار الزمالك ويباع متر الأرض بمصر الجديدة بين 10 آلاف إلي 15 ألف جنيه ومتر الشقق 3 آلاف و5 آلاف جنيه.
.. أما بالنسبة للأراضي علي النيل يتراوح سعر المتر بين 15 ألف جنيه لنيل المعادي إلي 50 ألف جنيه لنيل الزمالك.
اللعب بالمناطق الجديدة
.. عمر عبدالرحمن "صاحب شركة عقارات" يؤكد: ان اللعب كله الآن في المناطق الجديدة لأن المساحات الكبيرة متوافرة والاقبال علي الاستثمار بها موجود حتي في ظل الأزمة الاقتصادية العالمية.
.. قال: ان متر الأرض في التجمع الخامس يتراوح بين 3 آلاف جنيه حتي 4 آلاف جنيه في المساحات الصغيرة و1200 جنيه للمساحات الكبيرة.
.. أما السادس من أكتوبر يبدأ سعر المتر من 1200 جنيه إلي 1800 جنيه للمساحات الصغيرة و900 جنيه للمساحات الكبيرة.
.. ويري أحمد صابر "سمسار عقارات": ان هناك حالة ركود شديدة في سوق العقارات رغم تراجع أسعار الحديد والأسمنت.
.. أرجع صابر ذلك إلي أن أصحاب العقارات والأراضي لايزالون يتمسكون بأسعارهم رغم تغير الأوضاع في الفترة الحالية.
.. وتوقع: أن تحدث انفراجة ويخفض هؤلاء الملاك الأسعار مع استمرار الأزمة المالية وتراجع أسعار الحديد بشكل مستمر.. أضاف: ان أسعار الأراضي في فيصل والهرم تبدأ من 800 جنيه بالمناطق العشوائية إلي 8 آلاف جنيه بالشوارع الرئيسية والشقق من 70 ألف جنيه للشقة حتي 300 ألف جنيه.
