توقع محللون ماليون أن تتجه أسعار الأراضي للانخفاض في الفترة المقبلة نتيجة التراجع المرتقب للطلب على العقارات مما قد يؤدي إلى تخفيض القيم العادلة لتلك الشركات كما لم يستبعدوا اتجاه بعض شركات الاستثمار العقاري في الفترة المقبلة إلى بيع أجزاء من الأراضي التابعة لها لتعويض أي تراجع قد يحدث في مبيعات تلك الشركات كما توقعوا أن تتعرض أسعار العقارات للانخفاض النسبي.
ولفتت رحاب طه المحلل المالي بقطاع العقارات بشركة برايم إلى انخفاض الطلب على العقارات خلال الفترة الحالية عن المعدلات التي شهدتها سوق العقارات منذ العام الماضي وتوقعت أن يستمر انخفاض الطلب على العقارات حتى نهاية العام الحالي مما قد يؤدي إلى استقرار أسعار الأراضي السائدة عن أسعار بداية العام واستبعدت أن ترتفع أسعار العقارات خلال العام الحالي أو أن تمتد أزمة الرهن العقاري التي يعاني منها الاقتصاد الأمريكي إلى مصر مشيرة إلى أن الرهن العقاري في مصر صغير بالمقارنة بحجم الدخل القومي ولا يمكن مقارنته بالوضع في الولايات المتحدة الأمريكية وأوضحت أن المشكلة التي تواجه الاستثمار العقاري في مصر حاليا اقتصادية تتعلق بانخفاض الطلب على العقارات الأمر الذي قد يؤدي إلى استقرار أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة.
اتفق مع الرأي السابق منصف مرسى المحلل المالي بقطاع العقارات بشركة فاروس لتداول الأوراق المالية وقال إن أسعار العقارات ارتفعت إلى معدلات مبالغ فيها خلال العام الحالي بالتزامن مع تركيز المطورين العقاريين على الإسكان الفاخر الذي يعاني حاليا من زيادة المعروض مما سيؤدي تلقائيا إلى استقرار أسعار العقارات في تلك الشريحة ثم تليها عملية تصحيح في الأسعار لأسفل.وأضاف مرسى أن انخفاض أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة سيكون مدفوعا بعامل نفسي من قبل المستثمرين والأفراد الذين يشترون العقارات بغرض الاستثمار نتيجة اعتقادهم بتذبذب القطاع ونفاذ الأزمة العالمية إلى مصر مما قد يدفعهم إلى بيع تلك العقارات والتسبب في حدوث زيادة في المعروض منها وبالتالي انخفاض الأسعار.وأشار المحلل المالي بشركة فاروس لتداول الأوراق المالية إلى أن الوضع المالي للشركات العقارية في الوقت الحالي جيد ولكنه لم يستبعد أن تقوم بعض الشركات خلال الفترة المقبلة ببيع جزء من الأراضي التي تمتلكها من أجل تعويض أي تراجع قد يحدث في إجمالي مبيعاتها نتيجة لانخفاض الطلب وارتفاع المعروض على العقارات.
وتوقع مرسى أن تتعرض القيم العادلة للشركات العقارية للانخفاض في الفترة المقبلة نتيجة لتعرض أسعار الأراضي التي تمتلكها للتراجع خلال الفترة المقبلة علاوة على توقعات بتراجع معدلات النمو في مبيعات بعض الشركات ولفت إلى أن التراجع في أسعار الأراضي سوف يشمل جميع المناطق التي تستثمر بها الشركات العقارية وأضاف أن أكثر المناطق التي ستتعرض لانخفاض في أسعارها هي المناطق التي تشمل المشروعات السكنية الجديدة التي أنشأتها شركات الاستثماري العقاري مثل السادس من أكتوبر والقطامية والقاهرة الجديدة وغرب القاهرة.
وأشارت شركة تداول للوساطة في الأوراق المالية في أحدث تقرير لها إلى أن بنك الأراضي التابع لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار بلغ 5.196 مليون متر مربع في مناطق مميزة شرق وغرب القاهرة وارتفاع تلك المساحة إلى 6.2 مليون متر عقب استحواذ الشركة على شركة اليسر التي تمتلك 1.36 مليون متر مربع في الكيلو 43.35 بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.وتتوزع محفظة أراضي سوديك بواقع 2.3 مليون متر مربع شرق القاهرة و1.184 مليون متر مربع لمشروع سوليدير ويست في منطقة السادس من أكتوبر وغرب القاهرة و1.260 مليون متر في طريق القاهرة الصحراوي وغرب القاهرة لشركة اليسر و58.796 ألف متر لمشروع كاسا في غرب القاهرة و193 ألف متر لمشروع أرض دهشور و126 ألف متر في القطامية و859 ألف متر في مشروع سوليدير ايست بالتجمع الخامس وأراضي أخرى بلغت مساحتها 33.6 ألف متر في غرب القاهرة.وبلغ إجمالي مساحة الأراضي التابعة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير 9.8 مليون متر مربع موزعة بنسبة 90% على شرق القاهرة حيث تمتلك الشركة مساحة 3.5 مليون متر مربع في منطقة شرق القاهرة وغرب الطريق الدائري والتي تسمى حدائق النصر والتي كانت محل نزاع مع هيئة الطيران المدني وتم حل الخلاف و5.6 مليون متر مربع في أرض طريق القاهرة السويس و735 ألف متر مربع في 6 أكتوبر.
وتمتلك شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير 34 مليون متر مربع في شرق القاهرة موزعة على 24.5 مليون متر مربع في مدينة هيليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة و7.1 مليون متر مربع في مدينة القاهرة الجديدة و200 ألف متر مربع في منطقة العبور. و2.6 مليون متر مربع في مدينة هيليوبوليس. وبلغت محفظة الأراضي التابعة لمجموعة طلعت مصطفى 50 مليون متر موزعة على 33.6 مليون متر مربع في مشروع مدينتي بالقاهرة الجديدة و924 ألف متر مربع بمشروع الرحاب "1" بمنطقة القاهرة الجديدة و3.7 مليون متر مربع بمشروع الرحاب"2" بالقاهرة الجديدة و819 ألف متر مربع بمشروع الربوة "1" بمنطقة مدينة الشيخ زايد و3.3 مليون متر مربع بمشروع مرسى علم بمدينة مرسى علم و3 ملايين متر مربع في مدينة الرياض بالمملكة العربية السعودية.
